在房产交易中，如果买方守约，卖方应当遵循诚实信用原则，及时协助买方办理不动产过户登记，维护房地产交易稳定。近日，蓬江法院审理了一起房屋买卖合同纠纷，判决购房合同自应诉资料送达之日起解除，卖方向买方支付另一倍定金。

基本案情

2021年4月，吴某、某房产经纪公司、王某签订二手房房屋交易相关协议。协议约定在银行出具同贷书给买方王某后，卖方吴某需于30个工作日内还清银行贷款、办妥注销抵押登记手续。为保障资金安全，双方同意购房定金30000元交由房产经纪公司托管。王某在取得银行的同贷书后，多次催促吴某办理赎楼,但吴某却一直以解决资金问题、公司事务等为由推托敷衍。王某见状便要求房产经纪公司先退回定金，之后继续了解卖方有无办理手续。同时，吴某在知晓王某要求退定金后，仍多次向居间方表示要继续办理赎楼手续，却迟迟未有所行动。于是，王某起诉至法院要求解除房屋买卖合同并主张双倍定金。

吴某抗辩认为，王某在合同约定的赎楼期限届满前要求房产经纪公司退回定金，购房合同事实上已解除，卖方无需承担违约责任。

法院经审理认为，吴某超过约定的履行期限尚未办理涉案房屋的注销抵押登记手续，其违约行为致使合同目的不能实现，王某主张解除房屋买卖合同合法有据。根据定金罚则，吴某需向王某支付另一倍定金30000元。

法官说法

退回定金是否视为解除合同？根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由”及第五百六十五条“当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除……”的规定，合同解除需双方当事人协商一致，如当事人一方基于合同约定或法定事由解除合同，应明确向相对方作出解除合同的意思表示。

在本案中，因卖方违约在先，买方虽要求退回定金，但其本意是保障资金安全，并没有明确向卖方提出解除合同，且此后仍多次向房产经纪公司了解卖方有否回来办手续，据此推定买方仍有意愿继续履行涉案的房屋买卖合同。而卖方在知晓买方要求退定金后，仍继续表示回来办理赎楼手续,由此推定卖方有继续履行涉案房屋买卖合同的意思表示。故在双方未协商一致解除合同，亦不具有法定或约定的解除合同事由的情况下，居间方退回定金给买方并不能视为涉案房屋买卖合同已解除。

来源:南方日报